Bộ Xây dựng góp ý về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư Hưng Thạnh, TP Cần Thơ

(Xây dựng) - Bộ Xây dựng nhận được công văn số 4828/UBND-XDĐT ngày 12/12/2017 của UBND TP Cần Thơ về việc lấy ý kiến chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư Hưng Thạnh (lô số 5C), phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ.

Một góc TP Cần Thơ.

Sau khi nghiên cứu, ngày 16/3/2018, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 531/BXD-PTĐT gửi UBND TP Cần Thơ với nội dung như sau:

Thứ nhất, về thành phần hồ sơ của Dự án cơ bản đã thực hiện theo quy định tại Điều 26 và Khoản 5 Điều 32 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; thành phần hồ sơ hiện còn thiếu: Quyết định phê duyệt khu vực phát triển đô thị, kế hoạch triển khai khu vực phát triển đô thị.

Thứ hai, nội dung cho ý kiến chấp thuận đầu tư:

Về sự phù hợp với quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị, khu vực phát triển đô thị và kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Dự án được lập trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Nam Cần Thơ, quận Cái Răng (Quyết định phê duyệt số 1089/QĐ-UBND ngày 04/5/2011 của UBND TP Cần Thơ). Theo Điều chỉnh quy hoạch chung TP Cần Thơ (Quyết định số 1515/QĐ-TTg ngày 28/8/2013 của Thủ tướng Chính phủ), khu vực Dự án có chức năng sử dụng đất là đất ở xây dựng mới.

Dự án đã được UBND quận Cái Răng, TP Cần Thơ phê duyệt: Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3471/QĐ-UBND ngày 02/12/2015, Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2723/QĐ-UBND ngày 12/7/2017; có quy mô sử dụng đất là 36,57ha; trong đó đất ở là 144.654m2, đất công trình đa chức năng kết hợp ở là 33.707m2, đất giáo dục là 17.004m2, đất sinh hoạt cộng đồng là 250m2, đất công viên cây xanh là 29.984m2, đất giao thông là 139.877m2 và đất điểm trung chuyển rác là 268m2; quy mô dân số dự kiến là 6.170 người.

Chức năng khu đất của dự án phù hợp với Điều chỉnh quy hoạch chung TP Cần Thơ, quy hoạch 1/2000 Khu đô thị Nam Cần Thơ.

Quy hoạch chi tiết của dự án đã xác định quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là 28.963m2 (tương đương 20% diện tích đất ở), đảm bảo so với yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về Phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Về sự cần thiết đầu tư: Việc đầu tư xây dựng Dự án là cần thiết trong giai đoạn hiện nay, đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở của TP Cần Thơ đồng thời hình thành khu đô thị mới, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Về tính khả thi và hiệu quả đầu tư của dự án: Chủ đầu tư của Dự án là Cty CP Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan (chuyển đổi từ Cty TNHH Hồng Loan) đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Cần Thơ cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 1800499301 ngày 03/2/2005 và đăng ký thay đổi lần thứ 16 ngày 18/12/2013, có ngành nghề đăng ký kinh doanh phù hợp với việc thực hiện dự án. Chủ đầu tư đã có kinh nghiệm thực hiện một dự án đầu tư xây dựng khu đô thị quy mô 75ha trên địa bàn TP Cần Thơ.

Theo hồ sơ, Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 552 tỷ, được phân kỳ thực hiện làm 3 giai đoạn:

Phân kỳ 1 (2016 - 2017): diện tích 138.532m2, chi phí khoảng 190 tỷ đồng.

Phân kỳ 2 (2017 - 2018): diện tích 130.000m2, chi phí khoảng 207 tỷ đồng.

Phân kỳ 3 (2018 - 2019): diện tích 97.208m2, chi phí khoảng 155 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2016 được kiểm toán độc lập tại Báo cáo kiểm toán số 08/TC/2016/HĐKT-VACA-CNCT ngày 20/5/2017 của Cty TNHH Kiểm toán và định giá Vạn An cho thấy vốn đầu tư của chủ đầu tư là 127 tỷ đồng, đảm bảo yêu cầu trên 20% tổng mức đầu tư của dự án, được quy định tại Điều 16 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP.

Đề nghị UBND TP Cần Thơ xem xét quyết định việc chấp thuận đầu tư Dự án theo thẩm quyền và lưu ý một số vấn đề: Việc thực hiện chấp thuận đầu tư Dự án phải tuân thủ đầy đủ pháp luật về quy hoạch đô thị, nhà ở, đất đai và các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP; Có giải pháp bổ sung quỹ đất xây dựng trung tâm y tế; Khẩn trương chỉ đạo các đơn vị chuyên môn lập hồ sơ đề xuất các khu vực phát triển đô thị, cập nhật dự án vào danh mục dự án của khu vực phát triển đô thị dự kiến thành lập; Nghiên cứu giải pháp phát triển đô thị phù hợp để tăng cường năng lực thích ứng với biến đổi khí hậu, đảm bảo phát triển bền vững.

Đoan Trang